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品质相对周边项目大幅度提档升级

2020-02-03 20:42

1月12日下午,历时4年,南京长发雨花台高价地块终于首次亮相,案名定为长发诸公。该地块长期保持着楼面单价最高纪录,项目历经波折,这也引发业内对于高价地块再次关注:去年如此多的高价地何时入市?近日,记者调查发现,这批项目多数案名已经确定,入市时间基本都确定2014年。快速出击、主打中小户型成为新一批高价地销售策略。

升龙在河西南部和江心洲的两个项目,案名分别定为升龙天汇和升龙公园道。河西南部的升龙天汇已确定打造精装高档住宅产品,小户型房源占比较大,预计今年年内上市。

中天城投的仙林g51地块案名还在征集中,规划已经出炉,10栋楼,均是18层高层,有两种户型,95平方米的2+1房,125平方米的3+1房,一共692户,预计今年上半年入市。

这些高价地块今年能否亮相?记者统计发现,过半高价地块计划2014年上市,案名也已经相继出炉。正荣河西南部g63地块案名初定为“润峯”,产品定位为首改和再改的精装修住宅,面积在120—140平方米之间;正荣另外一个浦口新城项目,案名初定为“润江七里”,主打刚需和首改物业类型,面积以中小户型为主,与雅居乐滨江花园形成错位竞争,两个项目均准备在今年下半年入市。

在土地市场紧缺、新房市场热销背景下,更多的房企赌着“拿地王总比挨饿好”的心态杀入市场。统计显示,在去年国土局出让的84幅地块中,共有15幅地块楼面价过万。

另外,铁心桥的莱蒙项目(案名暂定为莱蒙水榭花都)预计5、6月份上市,目前放风价毛坯2万;板桥最高楼面价地块——富力尚悦居预计年中入市,推出80平方米左右的纯刚需房源以及100—150平方米左右的首改房源;河西的五矿崇文金城计划二季度上市,规划中100平方米以下小户型房源占全小区六成比重。金浦地产的城南g44地块、昆仑沃华城北地块(案名暂定为悠山醉月)、江宁上访的中粮地块(案名确定为中粮鸿云)等都有望在今年年内面市。

对于这些项目主打刚需、刚改户型产品,南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示,对于这些新盘来说,首推刚需户型房源,是比较务实、稳妥的策略。因为,从规避风险的角度出发,刚需户型在销售量上有保障,大户型相对消化较慢风险大。另外,这些高价地项目是否会被套牢决定于市场环境、区域、品质等综合因素,个体的发展仍要区别对待。(沙文蓉)

“快速上市可以回笼资金,这是高价地块开发最明智的选择,现在不同于往年,在政策市场不明朗的情况下,捂地只会承担更大的风险。”某业内人士表示。

无独有偶,上周末,高科荣境小高层项目首次开盘入市。该地块在2007年12月份以25.95亿元被高科置业拿下,也是当年仙林总价最高的地块,在历经了6年之后,小高层毛坯价格已经卖出了将近18000元/平方米的高价,首次开盘热销九成。“我们的产品进行了大幅度升级,项目依桂山而建,是南京罕见的内置山体社区。另外,小区内部还有10000平方米浅山会所。”高科置业营销总监夏小虎和记者说。

2010年1月,长发都市以8.65亿元拿下雨花台风景区地块,楼面价高达15977元/平方米,而这“南京单价地王”的身份保持了3年半有余,最终被北京金隅在河西拿下的新单价地王所取代。

新高价地快速出击,主打中小户型

如此高的楼面价,怎样才能获得购房者的青睐?对此,杨润康表示,产品除了低密民国风之外,最大的亮点自然要数得房率了,因为低密本身容积率就高,再加上赠送的面积,长发诸公“得房率超100%”。以一套155平方米的花园房源来说,使用面积可达165平方米,且并未算上地下室的面积;叠墅的赠送面积更大,一套140平方米的上叠,使用面积可达到240平方米,此外还有6米挑高的地下室可分割为2层使用。如果再加上地下室,140平方米的建筑面积,使用面积甚至达到了360平方米。而定价方面,开发商表示是“贴着成本卖”了,单价很有可能低于“3”字头。

老高价地块为了解套,均对产品进行创新,品质相对周边项目大幅度提档升级,新高价地块则采取了快速出击的方式,主推中小户型等刚需刚改产品,希望快速回笼资金降低风险。

老高价地产品升级,破解拿地高成本

上周日,该地块正式亮相,案名为“长发诸公”。长发都市副总经理杨润康表示,长发诸公现场售楼处正在建设中,春节前现场售楼处就可以正式公开,项目将在明年3月份左右正式开盘,首批推出50—100套左右的叠加别墅产品。